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| 公证提存可避免二手房交易风险 |
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作者：司法考试吧
文章来源：sfks8.com 点击数： 更新时间：2007-1-17 21:51:24 
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金华新闻网报讯（记者戴伟文）最近连续报道了《千年房产中介老板周某去向不明》及其后续文章后，引起了广大市民的关注。与此同时，不少业内人士也纷纷致电本报房产维权热线，提出建议和看法。
有业内人士在分析“千年事件”发生的原因时，认为这主要是买卖双方信息不对称造成的。二手房交易是在房产中介的主导下完成的，二手房买卖双方在交易过程中往往是背靠背的，能互相沟通的信息很少。这主要是房产中介考虑自身利益，担心一旦买卖双方见面联系后会抛开中介，私下交易，致使其佣金受损造成的。中介公司的担心不是没有道理，而走法律途径又很麻烦，所以一般中介多采用一手托二家的方式，尤其是购房款的转移，大多通过中介进行。这样，遇到不诚信的中介，就会给买卖双方带来风险。大部分二手房交易，都是通过房产中介进行的，房产证、土地证的转移、购房款的支付、银行贷款手续的办理都由中介配合或代为办理，相关凭证在房、钱未交割完毕前由中介保管，因而买卖双方的信息对中介而言是透明的，这就让别有用心的中介有了可乘之机。
如何避免二手房交易的风险，确保买卖双方和中介公司的合法权益？除了通过银行建立监管账户外，还有没有其他的有效途径呢？据市正信公证处负责人邵军介绍，通过公证提存能有效解决上述问题，从而避免二手房交易市场风险，规范二手房市场秩序。
通过公证提存办理二手房交易具体可分为以下两种情况：
第一，二手房交易需办理银行贷款的。买卖双方和中介在购房合同中约定，三方到公证处办理提存。买家将应支付给卖家的购房定金或首期房款及付给中介的佣金提存公证处，卖家待买家的提存手续办妥后也将应付给中介的佣金向公证处提存，并将房地产权证移交给买家，在合同约定的期限内卖家和中介配合买家办理好产权过户手续和银行贷款手续（包括房产抵押登记），经银行同意，将银行贷款打入公证处的提存账号。公证处收到款项后，通知买卖双方和中介到公证处，经各方查证无误后，卖家将房屋钥匙交给买家，办理房屋移交手续，由公证处将房款转给卖家，佣金转给中介，无风险地完成全部交易过程。
第二，购房不需要向银行贷款，买家一次性付款或分期付款的。买卖双方和中介约定，买家将购房定金或全部房款提存到公证处，买卖双方连同应支付的佣金一并提存，然后卖家将房地产权证移交给买家并配合办理产权过户手续，待产权证办好后由中介或卖家（还可以是公证处）代为领取产权证。三方到公证处经查证无误后，卖家把已经过户到买家名下的房地产权证及房屋钥匙交给买家，办理房屋移交手续后，公证处将房款转给卖家，将佣金转给中介，完成二手房交易过程。如二手房交易是不通过中介进行的，买卖双方也可以通过上述方法办理公证提存和房产交易，确保交易安全。
另据了解，公证提存的费用为提存标的的3‰，最低为100元。例如将房款10万元办理公证提存，公证提存费为300元。
申办公证提存的手续如下：买卖双方和中介代表持有效身份证明、授权证明到公证处申请公证提存；当事人提供房地产权证、购房合同、中介合同等相关证明材料；公证处经审核认为符合公证提存要求，当事人向公证处交付提存款，公证处发提存书和提存通知书；待提存付款条件具备，买卖双方和中介代表共同到公证处，经各方查证无误，办理移交手续，公证处转交提存款公证提存可避免二手房交易风险。
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| 文章录入：零星小雨 责任编辑：零星小雨 |
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