前   言

    避免三个误读:

       1、物权法是新法,但是内容并不全新.担保部分只是进一步完善.物权法中对该部分的新规定以<物权法>为准,原旧法中的过时规定不再适用.已经生效的不予以修正.对于权利加强部分按新法规定.物权法新内容重要是意译制度,善意占有权,还要看今后司法解释,

       2、不要把物权法看成中国第一部财产法.以社会主义市场经济制度内的财产法,之前已经有债权在合同法有规定.知识产权在各单行法规定,股权在公司企业法中规定.

       3、私人财产不等于私有制财产也不等于私人老板的权利

第一篇  基本原则

1\物权平等,第3条

2\物权法定第5条

3\物权公示,不动产登记,动产占有视为合法,但还有争议.第6条

4\物权优先 建筑工程法里有例外,优先权.用益物权(担保)优先物权同类抵押优先次序见239和240条债权对债权.

5\物权保护,但不得滥用  第7条

第二篇 财产的取得与保护

1\不动产登记制度,第9条原则上登记生效主义.如房屋所有权.建设用地使用权

      登记对抗主义第24条.准不动产 地役权第158条  动产抵押权第189条合同生效主义

登记机关 土地和房屋统一登记第21条.异议登记15日内,不能买卖.预告登记的效力第20条

2\动产交付制度  第23条

3\善意取得制度 106-108条善意和恶意之间的关系,不能认定恶意,视为善意

4\物权保护制度 第三章 35-37条  

5\占有保护制度

6\征收与征用及其补偿条制度.42和44条.A征收为公益所有权,征用的紧急情况下的使用权.

B公共利益被滥用C 补偿标准

7\集体组织成员权 59条 A,重大决策权 B收入分配权C选择管理权 D财务知情权E撤消权相当与公司股东的权力F132补偿权,只给承包户

8\国有资产保护制度.57条,还需要其他法律.该法重在加强了私人财产的保护

三篇  群体关系的物权

1\共有关系A 家庭B婚姻C合伙 103,104

2\相邻关系 第7章  农业相邻 和工业相邻 85 当地习惯,新的法律缘源.86-88便利

89-91不得

3\区分所有权 第6 章 (社区关系)A 业主和开发商73-74 以约定为主,公摊涉及到的都是业主的,但是车位车库一般是另外方式,并且优先满足业主需要B业主与物业 81-82 委托管理不同于合同法中基于身份的委托合同也不同于委托经营C业主与业主委员会 75-78 代表关系业主委员会非法人机构 不用登记有诉讼主体资格D业主与业主77,83 有利害相关人的定义

四  用益物权

可以转让,入股和抵押的就是自由流通的,都不可以的是禁止流通的,有限制的就是限制流通的

第11章 128条 入股农业目的可以,但不可抵押A土地承包经营权  限制流通

            133条 荒地 自由流通

126期限满继续承包,130条 30年内不调整

B建设用地使用权 136条 立体划分  143条自由流通148提前收回的处理

C宅基地使用权

D地役权 书面合同

五  担保物权

不涉及定金和保证部分,涉及的旧规失效

质押改质权

改进的A 动产浮动抵押  B应收帐款质权

A180条 181书面 189登记对抗主义 第二款保证正常经营权  196 确定时间

B228条 可以是将来的应收帐款,经营者的债权

抵押权行使时效改变 为202条

195 新规定 223(四)(六)项 可以转让的就可以设质权

192抵押权与主债权一起转让,但有除外情形

226,股权 书面合同  上市公司的股票 登记主义  ,其他股权登记机关为工商。